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某"楼王"直降2万+/㎡ 岛内这个片区将"失守"? 不存在!

2018-12-19 18:50
标签:不安分 澳门葡京官网 马坨店乡

  楼市无小事,这片神奇的市场从来就不缺新闻。

  这不,最近,小编的朋友圈和各大卖房群通通被这张截图刷屏了。

  从以上这个截图不难看出,瑞景公园小区这套200多㎡的楼中楼,单价仅要4.19万/㎡起。

  此消息一出,网友纷纷表示,简直是大跌。要知道位于厦门瑞景片区的瑞景公园小区在巅峰的时候,单价可是8万+/㎡。要真的是4万多/㎡的话,那真是下跌不少。

  那实际情况到底如何? 这个消息是真还是假。

  最近几天,小编不仅实地调研了这个小区,连瑞景这个片区的房价都大致了解了一遍。

  真相马上揭晓!

  中介:4万+/㎡起卖不假但此乃法拍房

  瑞景公园的成交依然单价在6万/㎡左右

  即便太阳当空照,依然无法阻挡小编前去探盘的决心。


  从洪文站BRT站下来之后,便可看到瑞景商业广场,小编步行差不多600米来到了瑞景公园小区。

  瑞景公园位于厦门本岛东部洪文片区,距厦门国际会展中心和环岛路仅2公里,不仅地理位置优越,周边配套设施比较齐全。

  那么该小区目前的房价到底如何?真的有下跌的这么多吗?

  瑞景的一位中介人员小陈告诉小编,瑞景公园目前的整体成交均价在6万/㎡左右,之前的房价都是在7-8万/㎡,成交价格其实已经回到2016年年底。但目前这个小区的挂牌价依然参差不齐,在6万6—8万/㎡。

  那这套仅“4万+/㎡的楼中楼又是怎么回事呢?

  小陈告诉小编,在朋友圈疯传的这套房源的确存在,但是这套房源是法拍房, 而且那个单价只是起拍价。

  其实,瑞景公园的另外一套房源在11月16日也拍过,起拍价在47693元/㎡,但最终以57851元/㎡成交。

  随后,小编也走访了几家中介店,问出来的答案差不多:目前这个小区的成交单价差不多在6万/㎡左右。

  如此看来,瑞景公园的房价虽然目前有所下调,但是下跌到4万/㎡左右,是不可能的。

  瑞景片区成交单价回落至2016年年底

  月卖套数少则1-2套,多则3-4套

  那一向被认为较为抗跌的瑞景这个片区的整体房价到底如何?

  如果从整体上看的话,当下该片区整体参考均价约在46234元/㎡,对比于该楼盘2017年42600元/㎡的参考均价,下降了三千多。从该片区总体的房价走势来看,瑞景片区的房价仍然是相对比较抗跌。

  瑞景片区二手房走势

  但是需要指出的是,该片区的小区比较多元,价格参差不齐,最低的二手房均价约3.8万元/㎡,最高的则高达6.4万元/㎡。

  经过走访,小编发现,对比于前一段时间的一些楼盘,该片区的房价还是有一些上下起伏。

  比如嘉盛豪园,目前该片区的均价为51870元/㎡。但在今年5月份左右,该片区某个住宅成交价高达65432元/㎡!时隔半年,降了一万多,可以说是幅度较大。

  而在一年前,该楼盘的成交价则大多在4.6万元/㎡-4.8万元/㎡之间。

  而益辉花园的房价波动则比较小。当前该楼盘二手房均价为37804元/㎡,在今年五月份左右,该楼盘住宅成交价格约在3.8万元/㎡-4万元/㎡之间。

  小陈告诉小编,目前瑞景新村小区的那些楼中楼,大面积的成交单价在3万8/㎡、3万9/㎡左右。

  而厦航大厦,近期成交价格:115㎡的大概在520万-530万;125㎡的大概在580万-590万。

  “就瑞景片区而言,现在差不多一月可以成交1-2套,多的话会有3-4套。”他表示,目前这个片区的房东,其心态还是较稳,挂牌价还是相对稳定。

  中介告诉小编,瑞景片区的房价,按已成交来说的话,整体回调至2016年年底。有些房龄长一点、没有电梯的小区,单价会比较低。但目前有些小区已经在加装电梯。

  因此,总体来看,在厦门楼市整体下行的情况下,瑞景片区房价确实有所调整,降回2016年年底,但是网传的4.19万/㎡,几乎是“五折大甩卖”的价格却也太夸张了。2018年即将结束,能否在年末挖到“笋盘”上车,也需要考验购房者的“火眼金睛”了。

  在最后,小编想请教粉丝们几个问题,欢迎大家下方留言哟~

  1 住在这个片区内的你,最近是否有发现房价下调的现象?

  2 假如这个片区的房价再次出现下调,你是否会考虑,为什么?

  3 据你所知,现在哪个小区的房价下调的比较厉害?

  4 你想了解哪个片区房价情况,下方留言告知我们~

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